١ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
تُفرض ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بموجب الأمر الملكي الكريم رقم (أ/٨٤) بنسبة مقطوعة قدرها ٥٪ من قيمة العقار المتصرف فيه أو المتفق عليها في البيع. وتُطبق على جميع عمليات نقل الملكية (البيع، التنازل، عقود الإيجار المنتهية بالتمليك، الوصية بمقابل).
✨ ضوابط إعفاء المسكن الأول للمواطن:
- تتحمل الدولة الضريبة بنسبة ٥٪ بحد أقصى مليون ريال (١,٠٠٠,٠٠٠ ر.س) من قيمة المسكن.
- إذا كانت قيمة المسكن ٨٥٠,٠٠٠ ر.س مثلاً، فالضريبة ٤٢,٥٠٠ ر.س وتتحملها الدولة بالكامل (المدفوع ٠ ر.س).
- إذا كانت قيمة المسكن ١,٥٠٠,٠٠٠ ر.س، تتحمل الدولة ٥٠,٠٠٠ ر.س، ويتحمل المشتري ٥٪ على الـ ٥٠٠,٠٠٠ ر.س الزائدة (٢٥,٠٠٠ ر.س).
٢مثال حسابي بالأرقام لمسكن قيمته ١.٣ مليون ريال
تفاصيل المعاملة:
قيمة العقار١,٣٠٠,٠٠٠ ر.س
نوع العقارسكني (فيلا)
حالة الشراءمسكن أول
نسبة الضريبة٥٪
إجمالي الضريبة قبل الإعفاء (٥٪ × ١,٣٠٠,٠٠٠):٦٥,٠٠٠ ر.س
مبلغ الدعم الحكومي المعفى (سقف المليون):− ٥٠,٠٠٠ ر.س
الضريبة الواجب سدادها لـ ZATCA:١٥,٠٠٠ ر.س فقط
إجمالي تكلفة شراء العقار:١,٣١٥,٠٠٠ ر.س